明年起，买房越靠近3个地方，5年后升值潜力越高，内行黄金地段珠海和重庆哪个升值潜力大珠海和重庆哪个升值潜力大珠海和重庆哪个升值潜力大

今年这场风波，明年让许多人的起买庆个潜力买房理念产生了动摇。

有人觉得买房应该看GDP，房越方年看人口，靠近看城市规模是个地高内个升个升否足够庞大。

因为只有大城市才能享有便利的后升海和和重海和通勤、购物、值潜重庆值潜珠海重庆值潜医疗、力越力大力教育条件，行黄窝在家里大门不出、金地二门不迈，段珠大珠就能保证一家人的升值健康和安全。

按GDP来看，明年优先选择目前17个万亿GDP城市：上海、起买庆个潜力北京、房越方年深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、长沙、郑州、佛山。

按人口来看，优先选择2019年人口流入最多的城市：杭州55.4万人、深圳41.22万人、广州40.15万人、宁波34万人、佛山25.29万人、成都25.1万人、长沙23.98万人、武汉22.67万人、重庆22.53万人、西安19.98万人、厦门18万人、珠海13.26万人、合肥10.2万人。

反过来说，有人觉得买房不应该勉强自己，回家乡，回地市和县城，回老家更舒适。

道理很简单，短期事件影响较大的地区，无不是交通高度发达、人口异常集中的大都市，而偏远的老家、地市、县城、农村，出则目不见一人，入则有高楼大院，不会受到任何影响。

这两类人的观点，非常具有代表性，在蓝白看来，两种观点都有可取之处，但城市化的脚步不会停歇，人往高处走，大城市对中小城市和农村人口的虹吸只会增强，不会下降，只是需要在城市治理、资源调配方面更完善一些。

从这个角度来看，2020年的风波渡过之后，明年起，购房者需要更加的谨慎和理性，城市选择、地段差异都要考虑在内，买房越靠近3个地方，5年后升值潜力越高。

下面详细展开来谈谈。

今年很多人借短期事件的时机，大力向购房者宣传所谓的远郊低密度洋房，给出的理由很俗套：远离中心城区，能拥有更安全的空间、更静谧的居家体验。

事实真的如此吗

蓝白并不这么认为，有人觉得新城区环境舒适，停车方便，未来的规划很美好，想远离喧嚣，这种想法可以理解。

但是，一个城市的闹市区，高楼林立，车水马龙，工作机会、租房者、二手房接盘者永远不缺。

即便碰到了短期风波的影响，因为周边有商圈，配送距离短，就意味着与外界接触环节少，1到2个月的居家时间里，可以任意采购，也不用担心物资出现短缺。

如果周边有知名学区和本市三甲医院，那这样的位置，就可以被内行称之为“黄金地段”了。

现在越来越多的人开始重视地铁的作用，毕竟作为运力最大、速度最快、时间最准的市内通勤方式，地铁的分布，基本可以决定一个城市的房价格局。

一般来说，距离地铁口500米以内的房屋，是真正的地铁房，800米以内的房子，叫准地铁房，1000米左右范围的小区，只能叫地铁概念房了。

同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁的方便与否，也可作为是否为地铁房的判断标准。

步行5分钟内可到达地铁口的楼盘是真正地铁房，10分钟内可到达的是准地铁房，15分钟内到达的只能算临地铁房。

笔者认为，以目标房源临近的地铁为中心来计算，辐射市区主要写字楼、商圈、医院、学校，通勤半径控制在7公里以内为宜。

7公里的半径，基本可以在不牺牲通勤时间的前提下，在20分钟以内抵达周边的任意一个商圈和学校，这是地铁无可比拟的优势，每天省下的通勤时间，完全可以做更多有意义的事。

有句话大家都耳熟能详：买房跟着机关走，不会吃亏。

这句话尽管有点武断，却也道出了房产升值的最关键因素：当地重点建设的新区，价位低、基数小、房价弹性大、发展速度更快，升值的潜力自然更高。

不过，有两点需要注意。

第一，三四线城市新城区林立，这个指标已经没有什么参考意义，尤其是地市的县级和区级单位，就算迁到新区，也没有太大带动作用。

第二，新城区从落地到完善，基本需要5年时间，当然，所谓的“完善”，指的是一般公共设施如公交、路网、水电暖气等基础设施，人口流入的快与慢，不同城市的表现也不同。

在最后，蓝白想跟大家说：一场突如其来的风波，必然会改变人们的置业理念，但城市化、头部化的进程，是不会因为某个短期因素就被打断的。

对普通人而言，“房子随便买”的时代已经过去了，城市与地段的选择，从明年开始，可能会决定未来10年个人财富的得失，谨慎、精挑细选、理性，才是购房者应该具备的特质。

本文地址：http://o.camjlyw.com/news/497d999496.html